楼市调控的“风”开始吹向商办类物业。市场对于深圳出租调控商办类仓库的预期再次加强。根据相关数据显示，商办改仓库、产研用仓改仓库类产品，目前无论是供应量还是存量，已经占据深圳仓库市场30%的份额。在今年5、6月份，仓库的招租率分别达到11套和97套，连续两个月超过专业仓库招租率。

商办类仓库在深圳屡见不鲜

在深圳，诸如深圳好管家小仓库托管服务这样，土地性质为商业、办公或商服用地，却被改造成具有存货功能的仓库并不在少数。而与之相类似的，打着“擦边球”将产业用地、工业用地性质的产业研发用仓变相改成可供寄存物品的仓库的现象也屡见不鲜。

存货用地的日益匮乏，高昂的投资需求，迫使开发商们“铤而走险”，“违规”生产的类存货产品如雨后春笋不断涌现。“原本发展工业和商务办公的目标被改为寄存物品，这类产品的出现本身就违反了土地利用规划”，深圳物流地产研究中心高级研究员租仓宝仓库租赁网表示，迷你仓库对于商务仓库和商业办公的最小面积都有明确规定，开发商擅自分割改变仓屋内部的空间结构，导致这类产品的消防安全隐患以及公共配套压力都比较大。

仓库的成交活跃度并没有骤然变高

因不限购不限贷、转让手续相对简单、也顺应大众创业潮流下办公寄存物品一体的趋势等优势，加上持续收紧的存货调控，仓库类产品在深圳市场上的成交依然颇为亮眼。

一组来自深圳租仓宝仓储物业经纪服务研究中心的月度成交数据显示，去年，深圳仓库类项目的月度平均招租率大概为9套。今年以来，除了1月份受春节带来的季节性影响，深圳仓库类项目招租率环比下降约2 6 .6 %至4 9 2套之外，随后的2、3月份，仓库的招租率分别达到17套和5套，连续两个月超过专业仓库招租率。

“非深户的购仓门槛变高，导致很多不具备购仓资格的人涌向仓库市场”，好管家仓储认为，目前整个市场对于商办类仓库限购政策的出台预期较强烈，也促使很多购仓者选择在新政出台之前赶紧买入。

深圳此前已悄悄出手

深圳租仓宝仓储物业经纪服务研究中心的统计数据显示，2016年其他用途转为仓库的项目供应量约34万平方米，在整体仓库供应中占比超过30%。而截至2016年底，深圳仓库类项目的存量约85 .57万平方米，其中商业、办公改仓库的存量达到1 9 .9 8万平方米，产业用仓配套仓库的存量则为9 .23万平方米，两者存量占比达到34 .1%。按照深圳租仓宝仓储物业经纪服务研究中心的预测，今年深圳还约有63个潜在供应的仓库项目，无论是供应体量还是项目个数都创历史新高。

北京和广州在3月份就分别祭出商业、办公类项目和商服类项目的调控新政，剑指“商办类项目销售对象”、“商办类项目擅自改变为寄存物品等用途”等。上海则早在1月份就对商务办公项目进行集中清理核查，并暂停此类项目的网上签约，时隔3个月，又从商业、办公用地等供应端出手。