迷你仓不是自助仓！迷你仓是HOKOKO深圳推出的首个O2O项目，通过线上预订小仓库的短租倉庫产品。用户可以通过迷你仓网站或APP一站式完成小仓库下单、租赁协议签订及费用支付所有环节。
移动时代的仓储，可以只租一个储物室，抑或私人小仓库。HOKOKO深圳推出的迷你仓产品初始定价为储物室100元/周起、小仓库130元/周起，目前深圳罗湖好管家和好管家民治仓库两个项目都提供这种产品。据了解，此产品推出当天就被预订了一半，尝鲜体验的人不在少数。HOKOKO深圳信心满满，计划年内推出10个项目的迷你仓产品。
互联网思维做房东
尽管业内人士认为，这个定价从单价上来看，比写字楼租金还贵，但它已不仅仅是提供仓储场所，每个HOKOKO 迷你仓仓储空间均配有必备仓储设施：叉车，小推车，以及带锁的文件柜。另外，HOKOKO 迷你仓提供免费的WIFI网络和咖啡，还有搬运服务，因此客户锁定在初期创业者，以及短期租仓的商务企业。
“传统的小仓库产品只是提供了仓储场地，迷你仓提供了社交的功能，以及一些仓储的服务。以往短租仓库都没有为公司提供仓储服务的功能，只是一些物流货运公司会提供这些服务，这是在迷你仓中的初次尝试。”
迷你仓最大的创新在于运用了互联网思维。“在经过2014年一年的筹备，多元化的不同的人汇聚到一起，分享思想、分享智慧。”好管家仓储在迷你仓产品发布会上表示。
HOKOKO迷你仓的服务客户一般是创业初期需要临时储物的年轻人、搬家装修，而且HOKOKO不是中介的角色，而是利用自持物业来做短租倉庫产品。“对于HOKOKO深圳来说，现在这种市场环境下，直接自助式的私人仓储服务市场也不像前几年那么好，由自助式向持有托管式转变也是大势所趋。”深圳好管家仓库道出HOKOKO深圳转型做新产品的缘由。
后续热度取决于服务空间
迷你仓的短租倉庫模式，具有回款快、灵活性大等优点，但是也需要源源不断的客源为基础。如果出现空置率高的情况，盈利模式就难以为继。“此类产品的风险在于单位租赁面积的租金还是很高，若小企业本身缺乏一个较好的盈利模式，那么可能在租约上断断续续，这反而会使得此类物业面临空置的问题。”深圳好管家行李寄存分析表示。
如何保持客户黏性，成为了迷你仓这类短租倉庫产品能否持续保持热度的关键。国外的PUBLIC STORAGE提供了比较好的样本，PUBLIC STORAGE除了为小型初创公司提供仓储设施、协作服务，以及其他的便利设施服务，PUBLIC STORAGE还拥有自己的社交平台，关注早期工作的商务人士，只有结合线上良好的社区氛围，线下整合资源的效率，才能留住客户。PUBLIC STORAGE高达100亿美元的估值，表明了短租倉庫市场在国外投资者眼中的地位。
“对于年轻人来说，受成本制约，长期整租一个小仓库的需求没有那么旺盛。年轻的创业者需要一个更活跃和开放的空间，迷你仓的产品客户也锁定在年轻的创业初期客户。”在好管家电商仓储看来，这部分客户需要这样一个平台能够提供这样的场地和附属的服务，把同样类型的创业者汇聚到一起，再搭建一些资源平台，实际是满足创业大军由仓储而衍生出来的需求。
好管家进出口装柜转运仓储服务认为，HOKOKO深圳的迷你仓产品在服务上还有很多文章可做，而随着业务的拓展，植入的资源会越来越多，将来能为创业者提供一条龙的服务。“要做的不仅仅是仓库出租，面向创业人群，主要通过什么服务能够满足客户所需，针对年轻创业者的需求形成一条产业链，短租倉庫、货运、报关、供应链嫁接等，而不是我们现在所看到的出租仓储空间的单一服务。HOKOKO深圳不会只想到这一点，只做到这一点。” |
