仓储巨头涉足短租行业
2015年11月，国务院出台《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，点名支持“积极发展短租仓库、长租仓库等满足广大人民群众消费需求的细分业态”，短租行业迎来发展新机遇。各类连锁短租企业，如好管家短租、HOKOKO迷你仓等纷纷获得不菲融资。
目前，不仅连锁短租仓库发展迅猛，更有自助仓、地产行业转型向短租行业靠拢。自助仓集团加速布局短租市场，接连推出连锁短租仓库。地产巨头凭借自身优势发力短租市场，如深圳好管家仓储年旗下的短租仓，近期开始发力家具临时保管短租仓库。
短租市场中的“选手”更加多样，除好管家短租、储物仓等专业短租仓库外，更有行李仓库、闲置物品保管等长租仓库，现在更迎来了新的竞争者。参与者的增加丰富了短租市场，也使竞争日益激烈。
为什么选择短租行业
在仓储经济逐渐低糜，仓储企业迫切需要转型的今天。短租市场却十分火热，先是各类短租企业获得不菲融资，后是国家政策的鼎力支持。面对前景巨大、与地产息息相关的短租市场，仓储企业岂会“袖手旁观”，因此仓储企业发力短租市场是顺理成章的事情。并且，房企转型做短租有得天独厚的优势。房企对仓储的掌控力度较大，而仓储则是短租行业的关键资源，因此仓储企业转型做短租难度较小。
同时，家居物品存储前景广阔，需求旺盛，更刺激房企转型涉足短租行业。随着电子商务行业的发展，购物人数增多，长短期保管私人物品和家庭物品的需求疯长，市场潜力无限。每到装修旺季，热门房地产城市的自助仓、迷你仓源日趋紧张，不少存放家具者遇到一房难求的现象。
据透露，每年到7月，迷你仓预订仓库往往需要提前一周，一些口碑较好、知名度高的连锁型经济自助仓甚至要提前两个星期才能订到库房。同时热门片区附近的存储设施入住率基本为100%。
另一方面，热门寄存地区不少楼盘出现严重空置，入住率仅为20%，资源浪费现象十分严重。一边是一仓难求，一边是仓源空置，如此资源分配不对称，阻碍了当地经济发展。试想如果释放这部分空置仓库，使之再利用，足以满足储物者的需求，创造巨大经济利润。因此促使不少迷你仓商思考转型，涉足短租行业。
与此同时，短租仓库更符合中国人的消费习惯，更容易获得储物者认同。在便捷式自助仓已经做足了市场教育后，与好管家自助仓服务方式相近的短租仓库更容易被储物者所接受。在保证服务质量的前提下，短租仓库的库房更加多样化、功能性更强，更能满足储物者的需求。
仓储巨头的先天优势
仓储企业转型做短租不仅是看重短租市场的发展前景，更是因为短租市场与仓储息息相关。迷你仓巨头涉足短租领域，主要依靠自身两点优势。第一，依靠自身丰富的物业管理经验。第二，依托自身拥有的大量仓储资源，便于集约化经营。
仓储企业包括开发商与代理公司两种，他们在迷你仓行业从业历史较长，往往自带物业管理公司或与物业公司有深度合作。因此，仓储巨头们在管理仓库上有更多的经验，能够对仓库实行统一管理。
如深圳的好管家存储仓，在发力短租市场时，凭借自身具有好管家仓储物业管理经验，使用业主手中的房屋进行统一改造，整合成短租仓出租。同时，房企手中本身拥有大量的仓储资源，即使售卖后也可从业主手中反租，用于经营短租。这个过程中，不仅自身获得了丰厚的利润，也使业主实现二次收入。
无法弥补的劣势
虽然”迷你仓+短租”有着先天优势，但它也存在无法避免的缺陷。第一，这种模式在发展初期依然需要依靠线上分销商的流量支持，利润会被打折扣。即使建立自己的直销仓库，培育用户习惯也需要时间，拉长了成本回收的时间。
因此即便房企转型做短租，在没有得到市场认可时，也不得不依靠租仓宝与连锁短租预订仓库来获取流量。这种方式下，企业自身利润被压缩，久而久之也会与同自助仓面临同样的问题。
第二，统一标准化的管理，标准化的仓库装饰容易使短租仓变成廉价自助仓套房，失去短租仓的特色。而其他短租仓库的仓库类型丰富，主题仓库众多，能够满足储物者个性化需求。如好管家短租上的各类特色仓库，装柜仓，家具仓，大货仓，闲置物品保管仓，行李寄存仓等。这些特色仓库正满足了储物者追求个性化的储物需求。反观短租仓库，正处于自助仓与短租仓的中间阶段，既没有自助仓的便利，又缺少短租仓的个性，自身竞争力不足。
第三，短租仓库的界定较为模糊，与自助仓相比它不具有入市资格，但比较普通民房改建的短租仓又有着统一的规范管理，因此在对短租仓库的管理上，即不能要求它与自助仓保持同一标准又无法放任，既给当地监管机构管理造成难题，也给自身发展带来隐患。
迷你仓+短租的明天
“迷你仓+短租”的想法很美好，但实际的问题却不少。论标准化、综合化，只专注储物的短租仓库无法与自助仓相比；论个性化、多样化，统一装修布置的短租仓库又无法与短租大货仓库相比，因此处于”前有狼后有虎“的房企想要转型短租可谓困难重重。
想要突破这种状况，发挥自身优势，寻求发展，好管家长短期存储保管仓库需要做的不仅仅是提供物业服务，更多的是挖掘自身仓库优势，推出更多特色仓库，争取差异化竞争，才能在众多竞争者中突出重围。 |
