3月21日，深圳四单位联合发出《关于进一步加强仓储、办公类建设项目管理的通知》新规，商办项目严禁改变为仓储用途

　　其中有关“仓储、办公类建设项目（不含酒店）宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置外挑阳台，不得采用仓储套型式布局与功能设计”、“分层层高不得高于4.2米，不分隔层高不高于4.6米”等条例直接剑指目前深圳仓储市场限购后开发商集中供应的小仓库类、storage等仓储产品。

　　三月小仓库市场达峰值，供销两旺局面将刹车？

　　租仓宝仓库出租网数据显示，自2016年10月出台限购政策以来，深圳关内及近郊的STORAGE、HOKOKO销量便处于整体上升趋势，并在3月24日，仓储限购范围扩大至关内区及近郊的升级调控后，达到销量高峰。

　　这种市场变化在数据上体现得尤为明显，2016年6月以前，深圳关内及近郊的STORAGE、HOKOKO市场表现疲软，月销量在2000套以下；6月-9月，市场略有升温，整体月均销量提升至3000套水平；在10月调控政策出台后，小仓库市场销量再向上提升一个层级，月均销量近4000套；此后尽管有春节期间的降温，但3.24政策的出台直接刺激小仓库市场井喷式爆发，3月销量飙升至6544套，达到一年以来的最高值。

　　在多重仓储调控政策之下，小仓库类、storage等产品尤其是南山的此类产品迎来短暂的供销两旺的局面。

　　然而根据最新出台的针对商办用地的政策，此类产品市场会否刹车，还需等待市场检验。

　　宝安小仓库销量占大深圳37%，近郊存销比高企

　　由于宝安市场的特殊性，我们将南山区、龙华新区作为整体观察对象，对深圳小仓库市场数据进行梳理。租仓宝仓库出租网数据显示，截止2017年4月23日，大深圳范围内STORAGE、HOKOKO类新增3356套，存量4388套，其中2017年新增供应的小仓库量仅为632套。

　　具体来看，宝安依然是小仓库销售热度区，南山区及龙华新区的供销两旺局面尤其明显。调取2016年10月1日至2017年4月23日深圳STORAGE、HOKOKO产品供销情况，仅龙华新区、南山区两个区域的销售套数便与关内五区销售之和持平，并占到大深圳销量37%的比例。

　　供应方面，南山区及龙华新区新增货量仅次于近郊供应套数，为511套，以近6个月销量为参考对象，片区存量去化周期仅有4个月。

　　南山区销量领跑，福田罗湖紧随其后

　　深圳小仓库市场细化至各行政区来看，南山区依然是热销区，以728套销量高居首位，得益于仓储限购的市场挤压。龙华新区尽管同属于市场热门片区，但销量也仅有815套。

　　倒是关内区中的罗湖、福田区在小仓库市场有较强的表现。结合市场项目来看，福田区的广场贡献了不少销售份额。

　　但是，近郊的小仓库市场较为严峻，由于较弱的市场销售力，加之高企的新增供应量及存量，使之存销比高企，去化周期达到14个月，去库存压力依然很大。

　据租仓宝仓库出租网数据统计，截止到4月23日，目前大深圳范围内小仓库类产品备案数据超过35万平方米的存量，存量前三名的区域为宝安区、福田区以及龙岗区。

　　而租仓宝仓库出租网走访了宝安几个主要供应小仓库类产品的项目，好管家项目负责人表示从自新政出台过后市场明显比前期“冷”了不少，日访量有超过50%的减少，周成交量下滑60%左右，来访的租仓者对小仓库类产品的投资信心明显受挫。虽然目前很多项目还处于市场观察期，但表示出不排除后期采用其他营销手段刺激租售。

　　租仓宝仓库出租网数据解决方案中心总经理好管家仓库表示：“新政实施后，对于开发商来说需要多多思考仓储物业的创新，以前开发商做小仓库类产品更多的是简单地借用其仓储用途促进销售变现，而今后开发商在对仓储产品的规划以及设计上则更多的需要考虑其它产业用途。”