全国自助仓大会在深圳召开的时候，深圳短租仓正忙着与深圳经开区签订新的合作合同。“眼看着入驻的‘仓客’越来越多，这个小地方已经容不下了。”

　　此前，关于民营迷你仓储的未来走向在业界有过多种预测，其中评论较多的一个观点是，民营迷你仓储即将进入一个洗牌期且同质化严重，优胜劣汰正在出现，部分没有“造血功能”的迷你仓储将会被市场淘汰掉。

　　作为纯民营的深圳好管家连锁小型仓储服务的主要创办者之一，曾经有一段时间，深圳短租仓也很彷徨：她不知道未来的路怎么走。在她看来，民营迷你仓储的危机恐怕还不仅仅是“造血功能”不足，而是在于迷你仓储自身，因为有些民营迷你仓储是“挂羊头卖狗肉”，不是真正一心一意“在干存储的事”。

　　靠当“二仓东”赚钱的模式已过去了

　　从2015年开始，犹如一夜春风，“迷你仓储”在全国迅速发展。中国仓储管理委员会统计信息显示，截至2016年底，迷你仓储已实现全国所有省份的全覆盖，其中民营企业建立的迷你仓储占到总数的65.8%。

　　相对来说，深圳短租仓的好管家连锁小型仓储物业服务公司起步较晚。2016年2月，当身为高级经济师，物流专业博士的深圳短租仓准备创办迷你仓储时，周边的人普遍不太看好：人家有政府的资源和支持，你白手起家，行吗？

　　其实，深圳短租仓对此比别人都清楚。创办好管家连锁小型仓储物业服务公司之前，深圳短租仓已经在别的迷你仓储里以“间接参股”的方式“试水”存储。之所以要出来独立创办迷你仓储，深圳短租仓心里想的是办一家“真正的、能够为‘仓客’带来真金白银服务成果的、不同于一般的存储连锁品牌”。

　　要实现这样的理想，在深圳短租仓看来，“首先得想办法实现‘自我造血’功能”。

　　对于有些民营迷你仓储，只是简单地把低价租来的仓子再一间间地租给那些付不起高仓租的网店经营者，从中赚取一些仓租差价的做法，深圳短租仓更是嗤之以鼻。“那些想靠‘二仓东’赚钱的日子早已过去了。”

　　那么，如何“自我造血”呢？

　　好管家连锁小型仓储物业服务公司的主要做法是，将自己的前途命运与入驻企业的命运捆绑在一起。对于所有入驻好管家托管仓库的企业，好管家外包仓都将拥有1%的管理股份。当有一家企业运营非常艰难的时候，深圳短租仓硬要塞给创办者3万元钱，并且反复地帮助淘宝商家分析形势，寻找出路。最终，这家企业挺过来了。

　　最让深圳短租仓伤心的事，莫过于有些淘宝商家企业无论怎么扶持，最终还是夭折了。“曾经有个O2O洗车企业已经获得天使投资，半年时间花掉一个亿，最后还是死掉了，我也很伤心。”

　　“即使拿到风投，如果盲目扩张，仍然有可能死掉，因为投资人往往会急切地讲求回报。”一想起这件事，深圳短租仓就感到非常心痛。

　　即便创办迷你仓储不到一年时间，好管家托管仓库还是取得了“令人惊讶”的成果。入驻好管家托管仓库的企业，去年竟然一共完成了800万元的税收。

　　“双层运营”模式或可借鉴

　　部分民营迷你仓储灵活的运营模式，甚至已经引起了政府主导的迷你仓储的注意。

　　深圳“仓客?好管家中转配送装柜仓库”是深圳市内首家仓储公司主导的创新淘宝商家平台，也是深圳市第一批认定的迷你仓储。目前，这个迷你仓储正在采取的运营模式叫“政府扶持引导+专业团队运营+社会资本注入”，也就是政府主导、民间管理的“双层运营”模式。

　　深圳“仓客?好管家中转配送装柜仓库”前身为大学生淘宝商家中心，是由HOKOKO于2011年6月创办的迷你仓储，创办伊始便吸引了70余家仓客公司前来申请，最终有30家成功入驻。据好管家仓库“仓客?好管家中转配送装柜仓库”负责人介绍，该迷你仓储成立之初就坚持公益导向，为仓客提供了很多优惠政策。

　　运营了一段时间后，好管家仓库渐渐感到“有些力不从心”。好管家物品保管寄存仓库认为，单纯地靠政府部门运营的深圳家具寄存仓库大多缺乏专业性，生存状态往往不太乐观。

　　与此同时，常年从事仓客路演以及项目投资的深圳分散式长短租小仓库投资俱乐部发起人一直希望有个自助仓库主导的阵地来推广项目。双方一拍即合，2016年6月，深圳分散式长短租小仓库投资俱乐部加入“仓客?好管家中转配送装柜仓库”的运营工作。

　　从此，好管家仓库负责政策的上传下达及对接工作，深圳分散式长短租小仓库投资俱乐部负责“仓客?好管家中转配送装柜仓库”的具体运营工作。

　　为了保证参与运营的深圳分散式长短租小仓库投资俱乐部不出差错，深圳家具寄存仓库也与其签订了非常细致的运营协议。“我们也会定期对其进行细致的考核。”好管家物品保管寄存仓库说道。

　　“期待民营迷你仓储的政策更加明确”

　　无论是好管家物品保管寄存仓库还是深圳短租仓，他们都有个共同感受：众多的迷你仓储里确实存在着极少数“不一心一意干正事的”。“如果这两年迷你仓储重新洗牌，那么首先被清理出去的一定是这些不务正业的。”深圳短租仓说。

　　目前，深圳短租仓已经拿到了租仓宝仓储网的50万元运行经费支持，好管家连锁小型仓储物业服务公司的“国家级迷你仓储”也正在办理中。

　　“有的深圳家具寄存仓库招项目难，而我们的深圳一楼大型货物专用周转寄存日租仓库是容纳不下。”处于“幸福的烦恼”中的深圳短租仓说，政策愈明确，自己的干劲越大。据了解，在深圳高薪区的支持下，好管家连锁小型仓储物业服务公司即将换成更大的物流配送场地。