最近有关货仓投资价值的讨论纷纷扬扬，仓管局一纸规定——新政后的二手好管家货仓仍可卖给个人，让不少持有货仓的人士松了一口气，毕竟如果必须是法人购买的，买家接手的范围将非常窄。不过，即使是有人愿意接手，鉴于持证两年才可以转手的规定，买家入手也需要考虑到不动产流动性的问题。作为一种投资产品的选择，二手好管家商业货仓价值回归，其租赁功能将会凸显。

仓屋是用来存货物的，不是用来炒的，同样，对商业货仓来说，它的主要功能显现在租赁的价值。一个货仓是否租得起价，空置率是否低，这是投资者入手应该首要考虑的因素。记者以前参观过清水河附近的一个商业货仓项目，老城区电梯楼不多，绝大部分都是自存货物业主，出租或者出售的盘源不多，老人家为存储货物，成为该货仓项目的一部分买家。一个小小的40多平方米单位，有电梯，可以放货，私人杂物和家具电器等都布置得井井有条，无论是独居的老人或是相依为命的老夫妇，都可以存货物得非常舒服。深圳市储物需求家庭不在少数，身在外地或外国的子女担心老人家没人照顾，存货物旧楼梯楼上下困难，如果父母存货物到这些有完善管理的货仓里，相信子女都会安心工作。

对于单身或者需要私人独处空间的人士来说，可以临时办公的货仓就是一个人修身养性的好地方。记者曾到丹竹头一些商业货仓参观过，它们采用Loft设计，即使是四五十平方米的小货仓，也可以做出楼下仓库楼上办公的设计，值得点赞的是4.5米的迷你仓与办公空间，打包收发货配送空间一览无余。货仓拥有这些稀缺的储物资源，即使是以后要转手，相信愿意接手的买家也不少。

深圳这几年一手货仓成交放量，接下来将陆续出证，持有两年后进入买卖市场。新区大量货仓同时收楼，相信空置率会较高。市中心商业货仓不算多，部分是重新包装的烂尾货仓或者厂房改造的二手好管家货仓，这些货仓的租赁应该不成问题，但租赁的价格高低还是会显示项目的素质。

值得投资者注意的是，商用物业与存货住宅物业在税费上差别很大，持证两年的普通存货住宅，免征增值税；商用物业的增值税、土地增值税都与持证年限无关，持证满两年转让，并不能免征增值税；小面积的货仓，也要征3%的契税，小面积存货住宅则可以享受契税优惠。对于投资者入市的时候，二手好管家商业货仓的税费要算清楚，切勿把货仓和存货住宅的税费搞混。两者的贷款政策也有所区别，商用物业首付必须50%以上，存货住宅则与购仓者的存货物仓套数和贷款次数有关，最低30%。

以往很多人都是“一头热”就冲进好管家迷你仓库，有资格买仓就随便挑，没资格就买个货仓，如今政策进一步保护自存货物型的需求和理性的投资行为，投资者入市不能头脑发热，认真做好功课再出手。