物流仓储出租率达85% 电商企业快速扩张带动物流地产需求
物流仓储出租率达85% 电商企业快速扩张带动物流地产需求
中经城事
消费和制造业的数据指标与物流地产未来发展息息相关。
近日，房地产服务及投资管理公司高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）对外发布“物流仓储租金地图”的线上版，该份涵盖33个热点城市的租金地图显示，截止2020年上半年，中国物流地产市场总供应量超过6000万平方米，每年保持稳定增长。平均净有效租金1.06元/平方米/天，租金同比略有下滑。全国总出租率85%，长期处于高位水平，显示物流地产板块稳健的需求。
对于物流地产的租金同比略有下滑的现象，高力国际分析指出，主要由于核心城市土地供应愈发收紧，新增供应主要位于非核心区域从而租金报价较低。
据介绍，高力国际推出的租金地图2.0版一共有三个层级，包括全国、区域和城市，每个页面有供应量、出租率和净有效租金等数据和统计。该机构相关负责人介绍，相比于之前的版本，新版线上地图将更加方便使用者全面了解国内超过70个城市的甲级仓库数据，而且获取信息更加方便，从“高力国际产业及物流地产”微信公众号中即可获取，竖版设计更适合手机端阅读，页面显示统计结果图表，不用另行计算。其亮点是，增加了城市对比的功能，让数据比较更为便捷。
根据高力国际对电商和物流地产总计70位的业内人士调研统计显示，对2020年物流仓储租金的预期中，40%的受访者预计上升，43%预计下降，17%预计和2019年持平；对2020年空置率的预期中，41%的受访者预计下降，32%预计上升，23%预计和2019年持平，另有4%表示观望。
作为业内公认的现状，电商企业的快速扩张拉动了消费市场规模增长从而带动物流地产需求。制造业方面，受整个宏观环境影响，增速有所放缓，但仍有增量。中国制造业采购经理人指数PMI在2月份触底，3月开始明显反弹且数值甚至高于疫情前，显示市场复苏态势稳中向好。
针对近年来电商行业的新变化，高力国际表示，首先是“消费市场下沉”，即商家开始把物流网络布局到三、四线城市乃至农村，提升物流效率，以满足“当日达”等需求；其次，社交电商崛起，各类社交平台以推文、图片、视频、直播等方式带货，该板块也带来越来越多的物流需求。
高力国际方面认为，短期内，电商行业同时受到了供给端和需求端的负面因素所导致的冲击，当前形势下不确定因素较多，市场对电商销量和物流仓储走势的预判几乎对半开。
但是就长期而言，这段时间内培养起来的用户群，对电商及物流仓储行业利好，预计未来物流仓库和冷库的需求将同时被带动，主要原因有消费者消费习惯的变化以及电商增加囤货的行为。该机构预计，生鲜食品和医药行业会长期增加囤货。
