仓储物流：双11引发短租需求，租金强劲
仓储物流：双11引发短租需求，租金强劲
北晚新视觉网
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双十一即将来临，今年因疫情而受到创伤的零售业，欲借机追回销量。近日，来自世邦魏理仕的《2020年三季度北京房地产市场回顾及展望》就显示，在仓储物流市场，双十一引发租户短租需求租金重新上涨。
“事实上，疫情期间，受影响更大的是线下零售业，而消费者线上购买的需求成倍增加，使得物流分拨中心需求成为热点，此外，来自医药板块的物流仓储需求增加也开始出现。”世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部主管李虹表示。
数据显示，北京仓储物流市场，2020年第三季度无新增项目交付。由于上半年有新项目交付、租户退租情况，可租面积的释放带来第三季度租赁交易的活跃，净吸纳量环比上升163%，录得40400平方米，整体空置率环比回落1.6个百分点至4.0%。
世邦魏理仕指出，电商和超市租户积极锁定市场可租面积，如叮咚买菜、便利蜂、京东，其中有部分体现为备战“双十一”的短租需求。此外，顺义空港录得医药和第三方物流的交易，其中一宗为某外资医药供应链租户首次进入中国市场并将所租普通库改造为冷库作为药品配送中心。
世邦魏理仕认为，消费信心恢复带来日需生活类租户开始筹备新的业务，进一步吸纳空置面积，业主对租金增长的预期也进一步增强。平均租金环比增长0.6%，报每月每平方米50.2元。未来六个月，预计有66000平方米的新增面积交付，使新一轮租赁需求得以释放，租金仍有进一步上涨的空间。
值得关注的是，今年9月北京自贸区设立，世界级航空枢纽、国际贸易、国际物流、跨境电商等发展方向被提及。对此，李虹认为，“这些利好消息对北京仓储物流市场的供给端和需求端都将带来新的发展机会。科研设备、药品、汽车、航材等进口货品在政策的鼓励支持下有望成为未来增长的新动力，而首都和大兴两大国际机场周边产业空间被纳入自贸区范畴后将承载新增需求落地。”
来源：北京日报客户端
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