有一种城市更新，是成都107仓库掀起的“工业遗址活化更新”

有一种城市更新，是成都107仓库掀起的“工业遗址活化更新”

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少城，华兴街，猛追湾，华西坝，新华坊，107仓库……说起成都近年来的城市更新项目，哪一个给你留下了最深刻的印象？

10月26日下午，一场以“城市更新的机遇与挑战”为题的“关于高质量实施城市更新的研讨会”在成都举行。由四川省勘察设计协会、成华区公园城市建设与城市更新局主办，来自政府、建筑勘察设计、房地产顾问、法律咨询等多个领域的嘉宾齐聚会场，探讨城市更新在城市发展中如何发挥好“四两拨千斤”的作用。

成都案例“出圈”：

工业遗址活化更新首秀

近年来，成都的市井烟火气不断“拥抱”时尚。

中心城区的众多小街小巷换了面子，导入了商气、引入了人流。少城、猛追湾、华西坝等城市更新项目都是典型代表。但它们作为城市更新的一种基础形态，仅是对传统老旧街区院落从资产管理、亮化改造、运营维护等角度进行重塑。如何让这些场景焕发出更新的活力？成都市一直在思考。

据成都市公开的信息，今年年内成都市计划启动片区更新项目59个。其中，拥有不少工业遗址的成华区，在实施高质量城市更新的进程中遇到了前所未有的机遇。

成都市政府第十五批工业遗址中位于成都“东郊”的留存改建项目——萌想星球107文创园便是其中之一，该项目由6幢总建筑面积达2万平米的仓库组成，位于东郊记忆旁，是成都城市更新中目前最为年轻的项目，呈现不久就已吸引了不少Z世代年轻人和亲子家庭消费人群前来打卡。

“园区所在地是上世纪70-80年代遗留至今的红砖老仓库。”成都萌想星球文化创意有限公司总经理谢祥德介绍说，项目融合“产业+商业”新模式，开创成都首个文商旅体产业式体验“首店”模式，塑造单一文创产业多元化、可消费、可体验的“沉浸式”产业体验。

“推手”谈案例：

实施城市更新须“以人民为中心”

“城市更新需要重资产投入。”此次研讨会上，多方一致倡导：“参与城市更新的资本方、建设方、管理方、使用方都能够在城市更新的过程当中发挥作用——共商共建，共治共享。”

“城市更新搞得好不好，还得市民说了算。”四川省勘察设计协会常务副理事长杨光在研讨会讲到，“城市更新要留得住城市记忆，老百姓能从这个过程中得到幸福感、获得感。”做到“以人民为中心”，才可以高质量实施城市更新。

这也是猛追湾城市更新的建筑设计承包方的设计初衷。基准方中集团总经理、执行董事、联席总建筑师李迅涛认为，在新发展理念下坚持“以人民为中心”发展城市更新是有益的选择，将有利于调和城市更新与延续城市场所记忆的矛盾。

作为年轻的城市更新项目，“开放园区”从一开始就成为萌想星球107文创园开发的重要理念。谢祥德表示，“分享配套设施改造的成果、引入产业+商业的双轨业态、和当地社区举办形式多样的活动……我们想用这些方式反哺社区。”

这样的观点在实际推进工作中得到持续验证。“猛追湾城市更新启动前，我们对沿线住户和商户做了完整的信息和意见收集”，尊重每一位居民的想法。成华区公园城市建设与城市更新局相关负责人表示。

畅谈城市更新3.0：

产业之兴才是源泉活水

很多人会问，如今城市更新到底发展到了什么阶段？

在李迅涛看来，从“拆—改—留”的“城市更新1.0”时代过渡到以“留—改—建”的“城市更新2.0”时代，从一味强调“新”到回归对传承的重视，如今“城市更新3.0”时代不再纠结“拆”或“留”，而是回答“谁的城市，为谁更新”的问题。

猛追湾城市更新采用“EPC+O”模式（设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式）取得显著成效，萌想星球107文创园以“产业之兴”让占地33亩的工业遗址活化更新项目快速“破圈”，皆是产业为项目注入的可持续发展源泉活水。

中国首个沉浸式实景文娱IP生产基地、西南首个仓库式沉浸式剧场——环球魔力，员工平均年龄约22岁的体育综合服务运营商——吾同体育，极具创新的哆哆喵选共享直播基地等30余家重点文创类企业汇聚于此，其中总部或旗舰店企业占50%以上，空间入驻率超90%。

待整体成熟运营后，萌想星球107文创园将带动1000-1500人就业，园区年总产值近6亿元。开放式的管理，使得园区内的餐饮、休闲、文化配套项目将引导周边消费提档升级，实现区域精神文明与物质文明双提升。

只有持续造血，城市更新才能做到“有机更新”。中建西南院副总建筑师刘刚直言，目前城市更新仍存在“难”处，有不成体系的问题，城市更新须考虑项目更新好了能否运营得下去，需要持续经营好产业，才能回馈在地居民和重投入的开发商。

好的城市更新对于城市发展来说，起到的是“四两拨千斤”的作用。李迅涛认为，城市更新日益深化的当下，“设计”要考虑和回应的是如何通过设计保留住城市场所记忆，延续场所文脉，对城市的部分区域或者是有潜力的区域进行更加精准的资源配置和调整。